重慶晨報記者 黎勝斌 報道
  近日,住房城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其核心內容包括:連續繳6個月即可申請公積金貸款;實現繳存異地互認和轉移接續,推進公積金異地貸款業務;降低中間收費,取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估、強制性機構擔保等收費項目。
  昨日,晨報記者從重慶市公積金中心瞭解到,該中心已經將草案報給市公積金管委會,經審定後實施。市公積金中心辦公室還稱,估計一個星期後會有進一步的消息。
  繳半年即可申請公積金貸款
  新規 職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。
  解讀 當前,各地住房公積金個人住房貸款業務發展不平衡,部分城市對貸款條件要求過嚴,住房貸款發放率較低,影響了繳存職工的合法權益,也削弱了住房公積金制度的互助作用。
  業內人士認為,繳存時間縮短為6個月,現行的是須連續繳存12個月,相當於減少了一半,申請公積金貸款的門檻將大大降低。
  國務院發展研究中心專家任興洲說:“這項政策使得繳存職工能夠儘快享受到低利率的公積金貸款,縮短等待時間。”
  另外,新政策要求,住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市,要主動採取措施,積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。
  住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,這項政策出台旨在緩解部分城市貸款發放率較高,資金流動性緊張,職工貸款排隊輪候等現象。
  實現繳存異地互認和轉移接續
  新規 職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
  解讀 鄭勇是北京一家民營企業的中層管理者,他的戶籍所在地在重慶。他告訴記者,政策落實後,他就可以開這6年來在北京繳存的公積金證明,回重慶用公積金申請住房了。
  國務院發展研究中心專家任興洲表示,當前,職工跨地區流動日益增強,在就業地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應職工流動性需要。
  業內人士認為,以北京為例,目前公積金只能用於在北京買房貸款,今後這部分公積金在異地購房貸款時也可以使用。這將對全國房地產市場的交易量起到促進作用。
  貸款排隊輪候等現象將緩解
  新規 公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的城市,可適當提高首套自住住房貸款額度。
  解讀 住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示,住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
  張其光表示,這項政策出台旨在緩解部分城市貸款發放率較高,資金流動性緊張,職工貸款排隊輪候等現象。
  取消擔保費涉及眾多中介機構
  新規 取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
  解讀 個人購房者在辦理公積金貸款時,通常都要找代辦公司代辦相關手續,並繳納一定金額的代辦費用,此外還需要繳納保險費、公證費、擔保費及房屋評估費等多項費用。
  據業內人士介紹,這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四,最高可達千分之八。
  假設繳存職工申請到100萬元的公積金貸款,取消4項收費,意味著最高可節省8000元。
  清華大學房地產研究所所長劉洪玉說:“這些中間費用涉及不少中介機構和人員,現在一下子取消4項收費項目,可見政策力度很大。”
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  公積金改革更應關註 “劫貧濟富”傾向
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  住建部等部門昨日出台了公積金新政策,支持繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。不過,百姓長期以來最為關註的公積金繳納“肥瘦不均”、使用“劫貧濟富”等“公平鴻溝”問題,仍值得下更大力氣予以破解。
  當前,公積金管理中暴露出來的不公平突出表現在於繳納不公。不同行業、不同地區之間公積金的繳納“肥瘦不均”,有的壟斷國企高管繳納高額公積金,而有的單位的員工繳納不足百元,更有大量新進城農村人口甚至沒有機會享受公積金福利。巨大的繳存“鴻溝”,衝擊著社會的公平底線。
  公積金管理中暴露出來的不公平在使用方面也較為明顯。不少人吐槽,公積金“繳錢容易提取難”,高房價面前,中低收入者無力承擔購房首付,實際上無法使用公積金,這就使得公積金事實上成為買得起房、付得起首付這一特殊人群獨享的優惠貸款,呈現出劫貧濟富的傾向。有統計顯示,2013年廣州市住房公積金繳存人中,9%的貸款人使用了約80%的公積金餘額,而大約80%的繳存人仍未使用住房公積金。
  伴隨此次公積金管理新政策,備受關註的《住房公積金管理條例》修訂也有望繼續推進。期待借助這一條例修改,對公積金的繳費上限有更加科學的界定,推動繳費由“制度全覆蓋”邁向“人群全覆蓋”,進一步拓寬公積金提取範圍,補上公積金制度在公平方面的短板,切實讓公積金為職工的安居夢想發揮出更加積極的作用。新華社
  11萬套二手房入市秋交會
  重慶晨報訊 記者 黎勝斌 昨日,晨報記者從報名參加秋季房交會的各大房產中介處瞭解到,在本屆房交會上,房產中介推出的房源信息將超11萬條。
  市國土房管局相關負責人介紹,包括鋼運置業、廣積糧、大澤置業、大業興等10多家大型房產中介都報名參加了本屆房交會,這10多家房產中介都將提供數千條到幾萬條的房源信息。
  “我們準備了3500多套房源信息。”廣積糧公司總經理王凱稱,這些房源主要集中在沙坪壩區、九龍坡區、渝中區、渝北區等主城六區,面積集中在50~120平方米左右的中小戶型上。
  另外一家中介公司的李總稱,他們今年秋交會提供了3000房源,比去年多了50%。
  據統計,本屆秋季房交會提供的二手住房房源在11.2萬套左右,共計約896萬平方米。
  廣積糧公司總經理王凱表示,重慶二手房入市交易,滿5年才免徵營業稅,目前,他們門店掛出的房源信息中絕大多數房齡超過5年,“這幾天從解放碑、大坪、九龍坡、石橋鋪等區域門店傳回的信息來看,未滿5年的二手房房源有增多的趨勢,占掛牌交易量的8%了。”
  來自多家中介公司的負責人均稱,未滿5年入市交易的二手房有增多現象,據不完全統計,增加幅度在5%左右。
  重慶銀行執行房貸新政 年內擬增30億元額度
  重慶晨報訊 記者 鄒俊 備受關註的商品房貸款新政迅速“落地”。昨日,本土最大的上市銀行之一重慶銀行對外表示,將積極支持居民家庭合理的住房貸款需求,優先滿足居民家庭首次購買首套自住和改善型住房貸款需求,並且準備在今年內額外增加30億元的住房按揭貸款專項額度。
  對於此次出台的住房貸款政策,重慶銀行方面表示,目前已認真貫徹執行人民銀行、銀監會《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的文件要求並開始執行,關於首套房認定標准將與該文件保持一致。  (原標題:在重慶繳的公積金 也可到外地貸款買房了 )
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